Владение недвижимостью — это не только комфорт и безопасность, но и обязанность знать, какие документы подтверждают ваше право собственности. В данной статье мы разберем ключевые вопросы, связанные со свидетельством о регистрации права собственности на квартиру, выпиской ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Владение жильем начинается с правильно оформленных документов. Основными документами, подтверждающими ваше право собственности на квартиру, являются:

  1. Договор купли-продажи: Считается первичным документом, удостоверяющим передачу права собственности от продавца к покупателю.
  2. Свидетельство о праве собственности: Выдается органами регистрации после завершения процедуры государственной регистрации права. Этот документ является исключительным подтверждением вашего владения квартирой.

Данный документ до 2016 г. был главным из документов, которые подтверждают момент владения имуществом. Свидетельство о праве собственности выглядит как документ А4 формата в зеленом или коричневом цвете. Цвет зависит от того в каком году был выдан документ.

Ранее для любого действия по купле-продаже, сдаче, дарению необходимо было предоставление данного документа в бумажном виде в государственный регистрирующий орган. После регистрации права собственности на нового владельца старое свидетельство изымали или гасили специальным штампом, оно теряло свою силу. Новый собственник получал новый документ, подтверждающий право собственности на объект.

В случае потери свидетельства на недвижимость, владелец вынужден был подавать заявление на выдачу повторного свидетельства о регистрации права собственности в регистрационную палату.

  1. Выписка из ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о правах на земельные участки и объекты недвижимости. Выписка из ЕГРН является актуальным подтверждением ваших прав и отражает текущую ситуацию в реестре.

Мы знаем, что, начиная с 2016 года система несколько поменялась и свидетельства о регистрации прав собственности уже не выдают. Даже в случае потери документа старого образца собственникам выдаются уже выписки из ЕГРН.

Основные документы, которые теперь подтверждают право владения домом или квартирой будут: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт или выписка из Федеральной службы государственной регистрации – кадастровой палаты. Информация о том, как и когда происходила смена владельцев данная недвижимость будет отражаться в выписке из ЕГРН.

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница?

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации — два ключевых документа, которые часто путают. Рассмотрим различия:

  1. Выписка из ЕГРН: Это детальный документ, содержащий информацию о правообладателях, обременениях (например, залоги или аресты) и другие сведения о недвижимости. Он обновляется периодически и отображает текущую статус-кво владения.

Например, на имущество может быть наложено обременение. Это может произойти если вы, являясь собственником накопили долги перед банком или перед коммунальными службами. Они подали на вас за это в суд. Далее ваше дело попадает в ФССП, они тем временем накладывают арест на ваше имущество. И это обременение не будет снято пока вы не погасите свои задолженности. Вы можете в принципе даже не знать, что на недвижимость наложены некие ограничения. Этот факт может выясниться во время сделки по продаже. Ее попросту не зарегистрируют. И вы и покупатель окажетесь в неудобном положении. Зачем вам эти проблемы? Проверяйте заранее все свои задолженности по ФССП, налогам и штрафам здесь.

Если вы являетесь другой стороной – покупателем. Будьте внимательны. Никогда не оплачивайте никаких сумм за недвижимость в неофициальном порядке, без договоров и до сделки. Рискуете потерять денежные средства.

Выписка из ЕГРН или комплексный отчет на основе актуальных данных из выписки ЕГРН поможет узнать много ключевой информации об объекте недвижимости. Что сильно повышает ценность этого документа в отличие от свидетельства о регистрации. Где вы сможете увидеть только данные нынешнего владельца. А вот выписка расскажет кто и когда владел данной недвижимостью. Сколько было переходов прав собственности у нее. Какие были основания для приобретения. О последнем расскажет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Таким образом выписка из ЕГРН это отличный документ, который даст полноценную актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости. Конечно заказывайте выписку прямо перед самой сделкой, чтобы быть спокойным за отсутствие обременений и прочих неприятных нюансов, которые могут появиться в любой момент.

  1. Свидетельство о государственной регистрации: Этот документ выдается единожды и подтверждает успешное завершение процесса государственной регистрации права собственности. Он становится вашим «билетом» к свободному и безопасному владению.
Советуем прочитать:  Если нет собственника в отчете ЕГРН

На данный момент времени свидетельство о регистрации прав собственности является дополнительной бумагой. В случае продажи имущества вам не нужно подавать данный документ для того чтобы сделку зарегистрировали. Вы можете подтвердить свое право владения выпиской из ЕГРН. Но это не значит, что свидетельство не имеет юридической силы и оно вам теперь не нужно. В случае возникновения споров оно всегда понадобится как дополнительный документ. Ни в коем случае не выбрасывайте его!

Подытожим. Выписка из ЕГРН имеет гораздо более широкий спектр ключевых данных и актуальной информации об объекте недвижимости. Росреестр хранит в электронном виде все данные о недвижимости и регулярно их обновляет, по мере продажи, аренды или изменения характеристик недвижимости. Бумажное же свидетельство о регистрации прав собственности будет содержать данные лишь на момент совершения сделки.

Мы рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН всегда, когда планируете какие-либо сделки с недвижимостью. Например, договор ренты предусматривает оформление перехода прав владения на объект недвижимости к рентоплательщику. И если задумаете зарегистрировать договор смены собственника вам будет неприятно узнать, например, что квартира находится в ипотеке. Зачем вам эти проблемы? Безопасные сделки прежде всего. Поэтому заказывайте выписку из ЕГРН или комплексный отчет на основе выписки из ЕГРН для покупки, перед наследованием, дарением недвижимости.

Как получить документ, подтверждающий право собственности?

Если хотите получить свидетельство о регистрации права собственности то это невозможно. Их не выдают с 2016 года. Вы всегда можете получить выписку из ЕГРН, что будет разумнее и надежнее.

Данный документ вы можете получить так:

  • После регистрации прав владения на данный объект, новому собственнику выдается на руки выписка из ЕГРН в бумажном виде. Но данные регулярно обновляются, и чтобы узнать свежие и актуальные сведения об объекте, либо перед новой регистрацией следует заказать в Росреестре новую выписку.
  • В бумаге выписку можно заказать в Многофункциональном центре – МФЦ или в регистрирующем органе. Придите лично, оплатите госпошлину в размере 460 руб. Подайте заявление. Придется ждать от 3 до 5 дней. За выпиской вновь придется прийти лично. Но сейчас мало кто действует подобным образом. Быстрее и легче заказать выписку в электронном формате.
  • Итак, для получения выписки из ЕГРН в электронном виде вам необходимо зайти на портал Росреестра. Указать адрес объекта или же его кадастровый номер. Произвести оплату услуги. Ее цена варьируется 200-350 руб, все зависит насколько полные данные вам необходимы. Получите документ на электронную почту. Он будет заверен электронно-цифровой подписью. Когда будете заказывать выписку вы сможете выбрать какая из ее видов вам подходит больше. Данный документ вы сможете и распечатывать, и пересылать в те организации в которые вам необходимо любое количество раз.

С марта 2023 года в выписке из ЕГРН вы не увидите ФИО собственника – будет написано просто – физлицо. А вот в комплексном отчете на основе актуальных данных из выписки ЕГРН вы сможете увидеть все данные и заказать его можно здесь.

 

Выводы

Правильное оформление документов — залог вашего спокойствия и уверенности в будущем. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации являются ключевыми элементами вашей безопасности при приобретении жилья. Помните, что владение недвижимостью начинается с документов, поэтому старайтесь быть в курсе всех изменений и обновлений в законодательстве. И используйте только актуальные данные об объектах.