Летом 2016 года на смену свидетельству о государственной регистрации пришла отчет из ЕГРН. Изменились и правила совершения сделок с объектами недвижимости. Расскажем о смене подробнее.
Изменения
Ранее при регистрации владения собственностью, вы получали бумажное свидетельство, которое гарантировало ваше право. В данный момент для совершения сделки необходима отчет из ЕГРН. Регистрация права позже 2016 года, сопровождается выпиской из ЕГРН. В ней отражены сведения о недвижимости, дате её регистрации, собственниках, кто был собственником до этого, арестах, обременениях, кадастровая стоимость, когда заканчивается срок действия прав.
Отчет ЕГРН содержит сведения о собственниках начиная с 1998 года. Документ можно получать бесконечное количество раз, тем самым подтверждая актуальность сведений об объекте недвижимости, тогда как свидетельство выдавалось один раз. Отчет будет полезна при возникновении сомнения относительно объекта покупки, а также может понадобиться банку при оформлении кредита для приобретения недвижимости.
Нужно ли менять свидетельство
Закон не отменяет силу свидетельства права, его не нужно менять на отчет. Оно всё так же сможет защитить права в случае возникновения судебных разбирательств. Важно понимать, что основанием для сделки является правоустанавливающий документ. Им, может быть, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Отчет из ЕГРН и свидетельство сами по себе не могут быть подтверждением права собственности.
Где и как заказать
Выписку ЕГРН можно получить в 2-х форматах: на бумажном носителе и в электронном виде. Электронная отчет защищена от подделки и заверена усиленной подписью. На бумажный ставится печать ответственного лица.
Для заказа необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или на сайт datametr.com. При подаче заявления в государственные органы настройтесь на долгое ожидание – в среднем процедура занимает 3-5 дней. В указанные организации нужно обращаться лично, стоять в очереди и тратить бесценное время.
Через ресурс datametr.com получить отчет проще. Нужно только вбить в окошко адрес или кадастровый номер объекта. Документ с цифровой подписью будет выслан на электронную почту в течение часа. При этом суть выписки не меняется. Бумажная и электронные справки выдаются в Росреестре.
Плюсы выписки по сравнению со свидетельством
Свидетельство о регистрации права собственности не спасало владельца недвижимости от преступных действий мошенников. Данные о квартире или о другом объекте можно было найти в открытых источниках, сделка совершалась, а вы даже не знали о переходе ваших прав на собственность к третьим лицам.
Сейчас сотрудники Росреестра обязаны предупреждать владельцев недвижимости, если возникнут попытки переписать права на собственность. Поэтому мошеннические действия исключены.
Однако не теряйте бдительности. При совершении сделки с недвижимостью (купли-продажи, длительная аренда) запросите правоустанавливающий документ. Только он подтверждает право собственности. Непосредственно перед сделкой проверьте объект, заказав отчет из ЕГРН на сайте datametr.com.
