С 1 марта 2023 года вступили в силу существенные изменения в правилах выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России. В данной статье мы рассмотрим, какие изменения произошли, как это отразилось на выписках, и как собственники могут получить актуальную информацию о своей недвижимости.

 

Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года?

С началом марта в выписках ЕГРН появились новые разделы, предоставляющие более подробную информацию о недвижимости. Теперь они включают данные о планируемых строениях, инженерных коммуникациях, аренде земельных участков и другие сведения. Таким образом информация предоставляется более полная и понятная.

Нововведения закреплены Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Главный посыл этих новых правил – это защита персональной информации владельцев жилья.

Раньше частыми были случаи, когда мошенники могли воспользоваться свободным доступом к персональным данным собственника жилья. К примеру, мошенник узнает все данные по квартире некоего пенсионера, без особого труда подделывает документы подтверждающие право собственности и продает жилье. Но теперь это сделать практически невозможно. Ведь в выписке из ЕГРН вы не найдете персональных данных собственника. На месте ФИО будет стоять «физическое лицо»

Но эти нововведения не касаются юридических лиц. Наименование компании, владеющей недвижимостью будет видно любому желающему, из выписки ЕГРН.

Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года:

  1. Большая информационная прозрачность. Обогащение выписок из ЕГРН новыми разделами значительно увеличило уровень информативности. Теперь собственники могут более полно и точно ознакомиться с данными о своей собственности, включая планируемые строения, особенности земельных участков и другие важные аспекты.
  1. Повышенный интерес третьих лиц. Расширение информационного поля может привлечь больший интерес со стороны различных структур и организаций. Это может касаться как коммерческих компаний, заинтересованных в инвестициях в недвижимость, так и государственных органов, осуществляющих мониторинг рынка недвижимости.
  2. Усиленные меры безопасности. С увеличением доступной информации становится критически важным ужесточение мер безопасности и защита данных собственников. Росреестр и другие органы должны гарантировать, что конфиденциальная информация о собственниках недвижимости находится под надежной защитой.
  3. Необходимость более внимательного подхода к запросам выписок. С увеличением количества данных в выписках, становится необходимым более внимательное и систематизированное рассмотрение запросов на получение информации. Это требует соответствующего обновления процессов обработки запросов и возможно, увеличение времени на предоставление выписок.
  4. Повышенные возможности для аналитики и прогнозирования. Новые сведения о планируемых строениях и другие дополнительные данные предоставляют больше возможностей для анализа рынка недвижимости и прогнозирования его развития. Это может быть полезным как для частных инвесторов, так и для государственных органов в планировании городского развития.
  5. Повышенные требования к профессиональным консультациям. С увеличением сложности данных в выписках, собственники могут сталкиваться с трудностями в их интерпретации. В связи с этим увеличится потребность в услугах профессиональных консультантов, таких как агенты по недвижимости и юристы, для более глубокого понимания и использования предоставляемой информации.

Но это не все тонкости последствий новых правил. Вопросы есть по поводу продаж и покупок комнат. И в таком случае найти владельцев соседствующих комнат практически невозможно. Потому как выписку ЕГРН личными данными владельцев этих комнат не может ни один риэлтор. Но есть вариант заказа выписки из ЕГРН с помощью услуг нотариуса. Здесь тоже не все так просто, так как не все сделки проходят через нотариуса. Кроме того, если ваша сделка проходит через ипотеку, то это ничуть не облегчает работы банку. Теперь у них нет полномочий на заказ выписки из ЕГРН. Это доступно только собственникам недвижимости.

Таким образом страдают такие специалисты как реэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2023 года без участия владельца.

 

Как получить выписку ЕГРН с ФИО собственника с 1 марта?

Для получения выписки с указанием ФИО собственника, обратитесь в местное управление Росреестра или воспользуйтесь электронными сервисами. Запросите выписку, предоставив необходимые документы и заполнив соответствующую форму.

 

Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?

Согласно новым правилам, информация о собственнике доступна не только ему самому, но и органам государственной власти, а также коммерческим и государственным структурам, уполномоченным законом.

Расширение доступа к данным может оказать влияние на степень конфиденциальности сведений о собственнике недвижимости. Давайте рассмотрим более подробно, кому и в каких случаях предоставляются эти данные:

  1. Собственникам:
    • Как получить: Собственники имеют полное право получить выписку из ЕГРН о своей недвижимости. Для этого необходимо обратиться в управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или воспользоваться электронными сервисами.
    • Доступные данные: Собственники получат подробную информацию о своей собственности, включая изменения и обременения, а также новые разделы, предоставленные с 1 марта 2023 года.
  2. Государственные органы:
    • Как получить: Государственные структуры, такие как налоговые службы, правоохранительные органы и муниципалитеты, могут обращаться за выписками из ЕГРН для выполнения своих служебных обязанностей.
    • Доступные данные: Государственным органам предоставляются данные о собственнике, а также подробности о налоговых и иных обязательствах, связанных с недвижимостью.
  3. Коммерческие организации и банки:
    • Как получить: Банки, страховые компании и другие коммерческие структуры могут запросить выписку для проведения оценок и принятия решений о предоставлении кредитов или страхования.
    • Доступные данные: Коммерческим организациям предоставляются данные о собственнике, о состоянии ипотеки, об обременениях и других важных параметрах, влияющих на их решение.
  4. Частные лица:
    • Как получить: Запрос на получение выписки из ЕГРН может подать любое частное лицо, которое имеет законный интерес в получении такой информации, например, потенциальные покупатели недвижимости.
    • Доступные данные: Частным лицам предоставляется базовая информация о собственнике, недвижимости и возможных обременениях.

 

Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?

Да, собственник имеет право запросить выписку из ЕГРН с дополнительной информацией о своей собственности, включая новые разделы. Это можно сделать в соответствии с установленными процедурами и оплатой государственной пошлины.

Советуем прочитать:  Проверенные застройщики: как их найти и определить

Давайте более подробно рассмотрим, как собственник может открыть информацию о себе в выписке:

  1. Запрос выписки: Собственник имеет право подать запрос на получение выписки из ЕГРН, предоставив необходимые документы и заполнив соответствующую форму. Это можно сделать как лично в офисе управления Росреестра, так и через электронные порталы.
  2. Уточнение сведений:
    • Собственник может запросить выписку, включающую дополнительные сведения о недвижимости, такие как новые разделы, а также информацию о собственнике с учетом его ФИО.
    • Собственник может указать интересующие его параметры в выписке, такие как наличие обременений, информация о планируемых строениях и другие данные.
  3. Электронные сервисы: С момента введения электронных услуг в сфере недвижимости, собственники могут воспользоваться онлайн-платформами для подачи запроса на выписку из ЕГРН или комплексный отчет на ее основе. Это ускоряет процесс и облегчает доступ к информации.
  4. Правила конфиденциальности: При предоставлении выписки с ФИО собственника, Росреестр и другие органы обязаны соблюдать законы о защите персональных данных и обеспечивать безопасность конфиденциальной информации.
  5. Оплата госпошлины: Собственник может быть обязан уплатить государственную пошлину за предоставление выписки. Размер пошлины может зависеть от вида запрашиваемой информации и формата ее предоставления.
  6. Получение бумажной выписки: Собственнику предоставляется возможность получить выписку как в электронном, так и в бумажном формате. В случае бумажного формата, выписка может быть отправлена по почте или предоставлена лично в офисе Росреестра.

Персональные данные станут открытыми спустя три рабочих дня с момента подачи заявки. Данная услуга доступна как для одной квартиры или точки собственности, так и для нескольких объектов недвижимости. И если вы планируете зарегистрировать в будущем на себя определенные объекты, в их отношении можно сразу открыть информацию по персональным данным. Вы можете это сделать как обратившись лично в отделение Росреестра или через сайт, так и в ближайшем для вас многофункциональном центре (МФЦ).

  1. Авторизуйтесь в личном кабинете.
  2. Вкладка «Мои объекты».
  3. Выбираете необходимый объект.
  4. Затем «Действия» и далее «Иные услуги».
  5. Выберите услугу «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Потом заполняете предложенную вам анкету и выбираете необходимый вариант записи. Открываете или закрываете доступ к своим персональным данным на один или несколько объектов недвижимости.

Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?

Если выписка не содержит информации о собственнике, это может быть связано с тем, что право собственности не зарегистрировано на физическое лицо. В таком случае, обратитесь в местное управление Росреестра для уточнения ситуации.

Если у вас есть выписка из ЕГРН без указания ФИО собственника, это может быть вызвано несколькими причинами. Важно разобраться в ситуации и принять соответствующие меры. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации более подробно.

  • Уточнение в Росреестре

Если вы обнаружили, что в выписке отсутствует информация о собственнике или ФИО указано не полностью, рекомендуется обратиться в местное управление Росреестра. Предоставьте копию выписки и уточните, по какой причине не указаны ФИО собственника.

  • Возможные причины отсутствия ФИО:

Неуплата госпошлины: В ряде случаев, отсутствие ФИО может быть связано с тем, что собственник не уплатил государственную пошлину за предоставление полной выписки. В таком случае, необходимо уточнить с управлением Росреестра, как можно урегулировать этот вопрос.

Технические ошибки: В редких случаях, отсутствие ФИО может быть следствием технических ошибок или недоразумений при оформлении выписки. Поэтому важно проверить корректность предоставленной информации.

  • Дополнительная информация: Возможно, необходимо запросить дополнительную выписку из ЕГРН с более подробной информацией. Уточните в управлении Росреестра, какие данные могут быть предоставлены в следующей выписке.
  • Обращение к специалистам: Если не удается разрешить вопрос самостоятельно, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Юристы могут помочь в интерпретации данных в выписке, а также предоставить рекомендации по дальнейшим действиям.
  • Внимание к срокам: В случае возможных ошибок или недоразумений, важно не откладывать урегулирование вопроса. Соблюдение сроков и оперативное решение проблемы способствуют предотвращению возможных неприятных последствий.
  • Мониторинг изменений: Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН на наличие обновлений и изменений. Это позволяет оперативно реагировать на возможные недоразумения или изменения в предоставляемой информации.

Но если выписка из ЕГРН с указанием вместо ФИО – «физическое лицо» вас устраивает, и вы не собираетесь идти дальше, уточняя более конкретную персональную информацию о собственнике. То в любом случае даже из такой выписки вы сможете узнать много полезной информации об имуществе. Что именно будет в новом формате выписки из ЕГРН:

  • Характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировка).
  • Наличие или отсутствие обременений, ограничений, которые могут помешать покупке или продаже имущества (аресты, ипотека, запрет на регистрацию и др.)
  • Кадастровая стоимость недвижимости.
  • Реквизиты ДКП.
  • Если от имени владельца выступает доверенное лицо, в выписке можно увидеть есть ли отметка о запрете на государственную регистрацию.
  • Данные о правопритязаниях и сведениях о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений. При отсутствии заявок на регистрацию.

Легче всего и быстрее это просто заказать отчет на основе данных из выписки ЕГРН на сайте у нас. Нет необходимости заполнять длинные анкеты. Понадобится только кадастровый номер или попросту адрес объекта недвижимости. Полный отчет будет стоить всего 249 рублей. Это выйдет вам дешевле и быстрее, чем делать заявку из ЕГРН в многофункциональный центр или Росреестр.

Заключение

Обновления в выдаче выписок из ЕГРН с 1 марта 2023 года приносят прозрачность и дополнительную информацию для собственников недвижимости. Однако, важно быть в курсе новых правил и использовать эту информацию бережно, учитывая новые условия доступа к данным.