В сфере недвижимости выбор правильного риэлтора – это ключевой шаг к успешной сделке. Недобросовестные действия агента могут привести к серьезным последствиям, поэтому важно знать, как проверить риэлтора перед тем, как доверить ему ваши деньги и будущее жилье. Давайте рассмотрим несколько важных аспектов этого процесса.

Известно, что на сегодняшний день практически все операции с имуществом проводятся с участием риэлторов. И среди этих специалистов на рынке есть как частники, так и агентства. Эти люди настоящие профи, отлично разбираются в вопросах сделок с недвижимостью.

Но к сожалению специалист специалисту рознь и прежде чем заключить договор с риэлтором проверьте его. Ведь есть риэлторы для которых собственная выгода куда важнее ваших интересов. Ведь если вы ошибетесь, рискуете деньгами или впутаться в большие неприятности.

 

Какие опасности могут исходить от недобросовестного риэлтора?

Если вы проверили агентство недвижимости или частного риэлтора, то считайте избежали открытого мошенничества. Но это не убирает иные риски. То есть специалист может действовать строго, соблюдая закон, но быть не совсем честным с вами, как с клиентом.

  1. Финансовые риски: Недобросовестные риэлторы могут взимать завышенные комиссии или скрытые платежи, что приводит к дополнительным финансовым затратам для клиента.
  2. Юридические проблемы: Некорректно оформленные документы или скрытые юридические вопросы могут создать серьезные проблемы после завершения сделки.
  3. Ненадежные сделки: Некоторые риэлторы могут предложить недвижимость, не соответствующую заявленным характеристикам, что может привести к разочарованию и финансовым потерям.

Из всего списка самой распространенной опасностью будет – предложения на приобретение недвижимости с неполной информацией о ней или искажение важных сведений. И если до сделки возникли проблемы и спорные вопросы о правах на собственность это должно вас насторожить. Но бывает, что рядовой покупатель может не знать и не разбираться в таких тонкостях. А риэлтор может не предупредить, исходя из своих корыстных целей. К примеру, вы можете не знать, что арендуемая вами квартира имеет нескольких владельцев. И один желает впустить в нее арендатора и получать доход, а второй собственник категорически против.

Такие недобросовестные риэлторы будут торопиться поскорее закрыть сделку, получить оплату своих услуг как можно быстрее, потратив на это как можно меньше усилий и времени, да и пока клиенту не стало все известно.

Конечно в законодательном плане так себя вести это не преступление. И в оправдание вы сможете услышать, что риэлтору были неизвестны какие-то данные или он их, недополучил по вине собственника. Это может быть расценено как банальная профессиональная халатность и специалист рискует лишь своей репутацией.

Существуют ситуации, когда агентство по недвижимости или частный риэлтор могут заниматься реальным мошенничеством. Например, подделывать документы. В таких случаях как правило продавец недвижимости будет недееспособный или же какое-либо лицо, не имеющее никакого отношения к имуществу. Связавшись с такой организацией, вы рискуете не только своими деньгами, но и потерянным временем. А далее последуют продолжительные и утомительные разбирательства в суде. Вам оно надо?

Важно! Если заподозрили в мошеннических действиях своего риэлтора или агентство недвижимости знайте, что такая деятельность уголовно наказуема. Регулируется статьей 159 УК РФ. И вам необходимо как можно быстрее обратиться в полицию.

Что должно насторожить клиента?

  1. Отсутствие лицензии: Проверьте наличие лицензии у риэлтора. Отсутствие лицензии может свидетельствовать о недобросовестной деятельности.
  2. Низкая репутация: Исследуйте отзывы о риэлторе в сети. Негативные отзывы и многочисленные жалобы – признаки, на которые стоит обратить внимание.
  3. Неясные условия сотрудничества: Будьте бдительны к неясным условиям сотрудничества и скрытым платежам. Добросовестный риэлтор всегда готов прозрачно обсудить все аспекты сделки.

Как правило вознаграждение риэлтор получает свое вознаграждение после проведения сделки. Оно выражается либо в процентах от суммы сделки, либо назначается фиксированная сумма за проведенную работу. Все это должно быть прописано в договоре. Где будут указаны также сведения об объекте, его особенностях и другие важные обстоятельства.

Постфактумный вариант расчета с риэлтором защитит вас от обмана со стороны специалиста. Проценты за сделку простимулируют его продать недвижимость быстро и дорого. А вот фиксированная сумма должна идти рука об руку с прописанными в договоре четкими и конкретными обязанностями риэлтора.

Не вносите предоплату за работу. Это не поддерживает ваши интересы как клиента. А вот риэлтора лишний раз искушает отнестись к своей работе спустя рукава. Не ведитесь на уговоры рассчитаться после того как заключили договор. Там может появится информация с доп. услугами, которая увеличит сумму за работу специалиста.

Также советуем насторожиться если риэлтор сотрудничает и получает денежное вознаграждение и от вас, и от другой стороны сделки. Во-первых, такое бывает, ради получения двойной комиссии. Во-вторых, такой риэлтор может сказать продавцу что за работу по продаже ничего не нужно оплачивать. В тоже самое время вне ведения клиента произвести наценку стоимости объекта, куда и включена будет комиссия риэлтора. То есть комиссию оплатит покупатель.

Если вам предлагают очень низкую цену за свои услуги, тоже насторожитесь. Как правило вы можете столкнуться с дополнительными услугами или скрытыми комиссиями, которые придется оплачивать.

Запомните! Если заказывает услуги риэлтора продавец недвижимости, то и оплату работы специалиста должен производить именно он. Вы как покупатель вносите сумму, зафиксированную в ДКП. И если с вас требуют что-то помимо суммы за объект недвижимости, например, оплатить услуги риэлтора, знайте это незаконно.

Не совсем добросовестные специалисты вообще могут разыграть перед вами спектакль. Чтобы вы приняли решение необдуманно и быстро. Такой психологический прием. К примеру, вместе с вами на просмотр недвижимости пришли еще клиенты, желающие снять драгоценную квартиру прямо здесь и сейчас, без торга. Вот деньги-держите. И благодаря таким подставным квартиросъемщикам вы на кураже наверняка не захотите упустить такой ценный вариант для проживания и быстренько, согласитесь.

Советуем прочитать:  Отчет из ЕГРН (ЕГРП) на нежилое помещение, здание, сооружение

Но это не все риэлторские приемчики. Бывает для стимуляции клиента к покупке конкретного жилья. Ему демонстрируются совсем непотребные варианты квартир или домов с завышенной стоимостью. На этом фоне предлагаемая квартира выигрывает по всем фронтам.

Будьте начеку! Такие манипуляции не нарушают закона, но все же это обман. И человек действующий в таком ключе и применяющий подобные инструменты в работе может вас обмануть и в другом.

Проверка агентства в реестре

Лицензия и регистрация: Проверьте агентство в реестре лицензированных риэлторов. Это подтвердит его законность и соответствие стандартам.

Наличие сертификата на работу для агентства будет добровольным. Но если компания дорожит своей репутацией, то она постарается иметь такой документ у себя в арсенале. В сертификате будет указано название компании, дата получения или обновления, сроки действия и специальный индивидуальный номер.

Важно знать! Молодость компании напрямую зависит от длины индивидуального номера на лицензии. Чем он длиннее, тем компания старше. Но есть такой нюанс, агентство могли лишить лицензии, и оно получило ее снова. В таком случае номер будет как у начинающей организации. Если компания регулярно продляет свою лицензию, ее номер будет таким какой был при выдаче.

Реестр для проверки агентства или частного специалиста вы сможете найти в свободном доступе в интернете. Очень помогает такая возможность любому желающему проверить компанию или отдельного риэлтора, получив все необходимые сведения. Просто введите в строке поиска в реестре – название компании и город, где она базируется. Если агентство аккредитовано вы увидите на экране нужные вам данные о нем и список работающих сотрудников.

История сделок: Исследуйте историю сделок, завершенных агентством. Успешные и прозрачные транзакции – знак надежности.

Профессиональные сертификаты: Проверьте, есть ли у риэлторов в агентстве профессиональные сертификаты. Это может свидетельствовать о их квалификации и обязательстве к высоким стандартам.

Но для каждого отдельного специалиста важно иметь сертификаты, подтверждающие его профессионализм. А также находится в гильдии риэлторов. Это значительно повысит статус специалиста и репутацию компании в которой он работает. Но в связи с этим и стоимость услуг такого специалиста будет выше. Гильдия риэлторов имеет свои правила, и, если их риэлтор нарушает его могут исключить. Поэтому если специалист попадает в эту гильдию он бережет свое место в ней и выполняет свою работу на высшем уровне чтобы соответствовать.

Важно! Если и у агентства или у частного риэлтора есть сертификаты об аккредитации в офисе или он вам их показывает лично, то это еще ничего не значит. Важно проверить сведения по реестру. Не исключена подделка данного документа для поднятия собственного рейтинга в глазах клиента.

Выбор риэлтора

  • Опыт и экспертиза: Предпочтение отдавайте риэлторам с хорошим опытом и экспертизой в конкретном регионе.

Если частный риэлтор или агентство настроены серьезно, то они стараются получить лицензию для компании или свидетельство агента, или брокера. Это свидетельство того, что человек настроен на долгую работу и постоянное повышение уровня своего профессионализма. Если специалист не стремится к этому задумайтесь стоит ли тратить свое время на взаимодействие с таким агентом.

Также немаловажен стаж работы специалиста. Конечно с новичками тоже работа может сложится хорошо. Но некоторые нюансы бывают доступны тем, кто имеет более длительный опыт работы в данной сфере. И конечно у молодого специалиста цена на услуги будет заметно ниже, но лучше все-таки выбрать риэлтора с опытом работы от 3 лет.

В некоторых случаях взаимодействовать с компанией проще и удобнее нежели с частником. Так как в агентстве есть разные специалисты, которые занимаются узкими задачами. Например, демонстрация объектов, подготовка пакета документов, проверка юридической чистоты сделки и прочие. Конечно, чтобы владеть всеми этими навыками частный риэлтор должен быть максимально квалифицированным. Но как показывает практика частный риэлтор профи только в чем-то одном. Поэтому выбирая частного специалиста обратите внимание на сферу, в которой он профилируется. Это важно.

  • Прозрачность: Выбирайте риэлтора, готового предоставить прозрачную информацию о комиссиях, условиях сделки и других аспектах сотрудничества.

Так как формирование цены за риэторские услуги может быть не таким простым как кажется. Некоторые фирмы предпочитают работать за фиксированную сумму, которая фиксируется договором. Такой вариант наиболее безопасный для вас как для клиента. По причине того, что вы избавляетесь от рисков нести какие-либо дополнительные расходы или увидеть сумму к оплате, на которую вы не рассчитывали. Некоторые компании даже размещают прайс на услуги на своем сайте.

  • Рекомендации: Обратитесь к друзьям, коллегам или семье за рекомендациями. Часто лучшие риэлторы известны через слово.

Благодаря интернету вы сможете найти отзывы о работе компании или риэлтора быстро и просто. А обратная связь является очень информативным методом о том, как предоставляются услуги и насколько качественно. Но используйте независимые сайты, чтобы не наткнуться на заказанные отзывы или необъективную оценку.

Также важна клиентоориентированность специалиста. Оценивайте по достоинству.

Запомните, что выбор риэлтора – это вложение в ваше спокойствие и уверенность в будущем доме. Проведя тщательную проверку, вы уменьшите риски и увеличите вероятность успешной и беспроблемной сделки в сфере недвижимости.