Покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости требует тщательной проверки объекта, особенно если с момента возникновения первого права собственности сменилось несколько владельцев. Для такой проверки существует условный термин — определение юридической чистоты. Устойчивое выражение не так давно вошло в употребление, но уже стало популярным.
На что обратить внимание при проверке недвижимости
Юридическая чистота подразумевает отсутствие рисков перехода прав на квартиру третьим лицам после осуществления сделки с имуществом. Сделка с такой недвижимостью гарантированно не будет аннулирована или оспорена. Чтобы проверить сделку на чистоту, рекомендуется обратиться к юристу, однако есть способы самостоятельно удостовериться в отсутствии подводных камней при покупке недвижимости.
Проверка квартиры включает несколько аспектов:
- документальное подтверждение права на собственность;
- выявление всех собственников и зарегистрированных жильцов (в том числе несовершеннолетних);
- наличие письменного согласия супругов собственников;
- отсутствие обременений (заем, договор пожизненной ренты и др.).
Поскольку основным правоустанавливающим документом на недвижимость является отчет из ЕГРН, для уточнения информации потребуется, прежде всего, заказать эту справку. В отчете указаны данные обо всех собственниках. Кроме того в расширенной справке (с историей перехода прав собственности) можно удостовериться в том, что прошлые владельцы недвижимости не смогут претендовать на квартиру.
Как проверить юридическую чистоту самостоятельно
Если вы хотите совершить сделку без помощи юристов или профессиональных риэлтеров, необходимо самостоятельно собрать как можно больше информации о квартире. Действовать рекомендуется по следующей схеме:
- при встрече с собственником в квартире, внимательно осмотреть жилье;
- проверить у собственника документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающий документ (обратить внимание на соответствии ФИО в паспорте и свидетельстве на собственность/отчете);
- получить информацию у владельца относительно прошлых жильцов, оснований для приобретения недвижимости в собственность (если недвижимость была унаследована, уточнить, есть ли другие наследники);
- сравнить информацию, предоставленную собственником с той, что хранится в Росреестре, заказав отчет из ЕГРН;
- проверить квартиру на наличие обременений.
Способы проверки информации о квартире
Проверить информацию о недвижимости можно тремя способами:
- через портал Госуслуги;
- через сайт Росреестра;
- через наш сайт, заказав отчет из ЕГРН.
Первый вариант проверки является менее распространенным. В большинстве случаев потенциальные покупатели жилья обращаются за информацией в Росреестр, основной информационный ресурс сведениях о зарегистрированных правах на недвижимость. Для получения сведений необходимо заказать отчет из ЕГРН, в том числе справку, содержащую историю передачи прав.
Выписку из ЕГРН на объект недвижимости может заказать любое заинтересованное лицо. Услуга предоставляется платно. Отчет в виде файлового документа с электронно-цифровой печатью обойдется в 250 рублей, бумажный вариант стоит 450 рублей. Расширенная отчет обойдется в 700 рублей. Получить отчет можно через офис Мои документы или почтовым отправлением. Вы также можете получить отчет с печатью Росреестра, оформив заявку на нашем сайте. Отчет предоставляется в день обращения.
Для заказа выписки онлайн на сайте Росреестра необходимо заполнить специальную форму на четырех страницах, указав точный адрес или кадастровый номер, а также свои паспортные данные. Также необходимо оплатить государственную пошлину. Подготовка выписки занимает не менее трех рабочих дней (без учета дней на пересылку). На нашем сайте вы можете получить отчет в режиме реального времени.
Для всесторонней проверки квартиры рекомендуется заказать расширенную отчет. Такая справка позволит получить информацию не только о нынешних собственниках, но и бывших владельцах и основаниях прекращения прав на недвижимость, а также о наличии обременений. Особое внимание стоит обратить на выписанных несовершеннолетних владельцев, а также других лиц, которые могут претендовать на собственность.
